تغییرات جدید در نحوه خرید و فروش مسکن

به گزارش 9 صبح، اتفاق شوکه‌کننده در بازار مسکن، با تغییرات جدید در شیوه خرید و فروش املاک و افزایش معاملات تهاتری شکل دیگری به خود گرفته است. اکنون، مشاهده می‌شود که برخی از فروشندگان به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، اقدام به معاوضه املاک خود با دارایی‌هایی مانند خودرو، طلا و ارز خارجی کرده‌اند. این رویکرد که به‌صورت غیررسمی انجام می‌شود، مورد انتقاد کارشناسان قرار گرفته است.

بروز شیوه‌های جدید در معاملات مسکن

به گزارش مهر، داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تغییرات اخیر در بازار خرید و فروش مسکن بیان کرد: فروشندگان در بسیاری از موارد حاضرند املاک خود را به‌جای پول نقد، با دارایی‌های دیگری همچون طلا، خودرو و ارز معاوضه کنند. وی افزود: سهم خودرو در این معاملات بیشتر از سایر دارایی‌ها است، زیرا نقدشوندگی بالای خودرو، آن را به گزینه‌ای جذاب برای فروشندگان تبدیل کرده است.

مشکلات حقوقی و قانونی معاملات غیررسمی

بیگی‌نژاد در ادامه اظهار داشت که بسیاری از این معاملات به‌صورت غیررسمی و بدون ثبت در قراردادهای حقوقی انجام می‌شود. این شیوه معاملاتی، نه تنها امکان ثبت شکایت رسمی در صورت بروز اختلافات را غیرممکن می‌کند، بلکه با توجه به قوانین موجود، انجام چنین معاملاتی از منظر قانونی نیز پذیرفته نیست.

وی افزود: به دلیل محدودیت‌های قانونی و ضوابط بانک مرکزی درباره مبارزه با پولشویی، امکان رصد مالی معاملات تهاتری از طریق شبکه بانکی وجود ندارد. این وضعیت، مشکلاتی برای طرفین قرارداد ایجاد می‌کند و در صورت بروز اختلاف، امکان پیگیری قانونی وجود نخواهد داشت.

انتشار آگهی‌های غیرقانونی در پلتفرم‌های مجازی

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد از انتشار آگهی‌های مربوط به معاملات تهاتری در فضای مجازی گفت: این نوع آگهی‌ها به‌راحتی در پلتفرم‌های آنلاین منتشر می‌شوند، در حالی که ثبت قانونی آن‌ها امکان‌پذیر نیست. وی اظهار داشت که این شرایط هم به تضییع حقوق مردم منجر می‌شود و هم امکان پیگیری قضایی را از بین می‌برد.

پیامدهای این معاملات بر بازار مسکن

بیگی‌نژاد تاکید کرد که گسترش معاملات تهاتری نشانه‌ای از کاهش قدرت خرید مردم است و این روند، بازتابی مستقیم بر بازار مسکن دارد. معاملات غیررسمی و ثبت‌نشده، علاوه بر مشکلات حقوقی، امنیت مالی بازار را نیز به خطر می‌اندازد.

جدول: مقایسه معاملات تهاتری با معاملات نقدی ویژگی معاملات نقدی معاملات تهاتری

ثبت قانونی امکان‌پذیر غیرممکن

پیگیری حقوقی امکان‌پذیر غیرممکن

رصد مالی امکان‌پذیر غیرممکن

انعطاف‌پذیری در پرداخت کمتر بیشتر

در نهایت باید گفت که گرچه معاملات تهاتری می‌تواند در کوتاه‌مدت به حل مشکلات مالی فروشندگان و خریداران کمک کند، اما پیامدهای منفی این معاملات بر بازار مسکن، امنیت مالی و حقوقی جامعه را به خطر می‌اندازد. به‌نظر می‌رسد که کنترل و قانون‌گذاری بیشتر در این حوزه ضروری است.